La ce sa fim atenti atunci cand construim un gard intre vecini

Realizarea unui gard intre vecini incepe cu obtinerea unei autorizatii de constructie. Aceasta se obtine de la serviciul urbanism al primariei de unde apartine terenul.

Autorizatie constructie gard este documentul eliberat de primaria, prin serviciul urbanism si va contine detaliile construirii gardului.

In principiu un gard nu poate depasi 2 metri inaltime, dar in functie de specificul zonei, primaria poate impune anumite restrictii sau reguli de urmat pentru autorizare construire gard.

Art 662 din noul cod de procedura civila – delimitarea proprietatii.

Ingradirea unei proprietati nu este obligatorie, dar avem dreptul sa ne ingradim proprietatea.

Un gard intre vecini  se poate realiza in doua moduri:

1.Pe linia de hotar

Caz in care trebuie acordul vecinului, iar forma gardului si materialele din care se construieste gardul sunt convenite impreuna.

Cheltuielile se impart pe jumatate, deoarece dupa finalizarea gardului vecinii devin coproprietari. Daca aveti doar acordul vecinului de a construi gardul pe hotar, dar nu participa la constructia lui, in afara acordului verbal este necesar acordul la notar. Se va preciza ca este de acord ca gardul sa fie construit pe hotar si ca cedeaza dreptul de proprietate asupra gardului ce va fi construit.

Astfel va asigurati ca vecinul care nu a participat la constructia gardului nu va da in judecata pe viitor ca i-ati incalcat proprietatea. Si nu devine automat coproprietarul gardului executat doar de dumneavoastra.

2. In interiorul proprietatii – dincoace de linia de hotar

In acest caz gardul intre vecini se poate construi fara acordul vecinului, dar cu respectarea regulilor detaliate in Autorizatia de Constructie gard. La obtinerea autorizatiei se precizeaza inaltimea, materialele din care se poate executa gardul, gradul de opacitate, etc. Daca construiti un gard altfel decat este impus in autorizatie riscati amenda si demolare gard.

Inaltime gard:

In majoritatea cazurilor se autorizeaza garduri cu inaltimea totala maxima de la sol, nu de deasupra soclului de beton, de 2 metri.

Materiale constructie gard:

Prin obtinerea Certificatului de Urbanism costruire gard si ulterior prin obtinere Autorizatie constructie gard veti afla detaliile despre posibilitatile construirii gardului in zona dumneavoastra. Un gard nu se poate construi din orice fel de matariale si in orice arhitectura. Regulile prevad inaltimea, opacitatea, materialele permise si alte detalii. In general sunt optiuni pentru constructie, legea nu restrange dreptul de a folosi anumite materiale.

Fata gardului

Legea nu face nici o referire la fata gardului, adica la cine sa se vada fata gardului si la cine sa se vada spatele, adica stalpii de gard. Cand gardul se construieste pe hotar, se discuta cu vecinul si cadeti de acord asupra acestui aspect. Cand construiti gardul in interiorul proprietatii faceti cum doriti. Nu exista nici o prevedere legala referitoare la fata gardului sau la faptul ca exista obligativitatea ca gardul cu vecinul din dreapta trebuie construit cu fata la dumneavoastra iar cel din stanga cu spatele la dumneavoastra.

De asemenea, legea nu face nici o referire la cine are obligatia sa faca gardul din stanga sau dreapta.

Alte detalii referitoare la gardurile construite intre vecini, extrase din Legea 287/2009 – Art 613 din Codul Civil.

Distanta minima pentru a planta arbori fata de un gard intre vecini

 

Orice pom, indiferent de specie sau talie, care depaseste la maturitate inaltimea de 2 metri, trebuie plantat la o distanta mai mare de 2 metri de gardul vecinului. Aceasta regula se aplica in lipsa altor dispozitii cuprinse in lege, cuprinse in regulamentul de urbanism sau obiceiul locului.

1.Dispozitii cuprinse in lege

Este posibil ca in anumite zone din tara sa se aplice alte dispozitii legale decat cele din Art613 din Codul Civil.

2. Regulamentul de urbanism

In anumite zone din tara Primaria prin Servicul de Urbanism poate reglementa mai in amanunt variantele constructive pentru garduri.

3. Obiceiul locului

Chiar daca aceasta contravine art. 613, in anumite zone din tara poate exista, de exemplu, obiceul de a planta pe hotar pomi pentru delimitarea proprietatii. Acest obicei al locului inseamna ca daca achizitionati o proprietate deja ingradita in acest fel nu aveti dreptul de a taia copacii fara sa va intelegeti cu vecinul. De asemenea, inseamna ca aveti dreptul, impreuna cu vecinul, sa delimitati proprietatea sadind pomi pe hotar.

Legea precizeaza ca in caz de nerespectare a distantei fata de gard a arborilor plantati, vecinul poate cere:

4. Scoaterea pomilor care nu respecta distanta

5. Taierea la inaltimea cuvenita

Toate acestea pe cheltuiala proprietarului care a plantat pomii ilegal.

Situatia cand ramurile pomilor sau radacinile se intind peste proprietate

In cazul in care ramurile pomilor plantati de vecin sau radacinile acestora se intind pe proprietatea dumneavoastra aveti urmatoarele drepturi si obligatii:

  1. Dreptul de a taia ramurile ce depasesc linia gardului/ linia proprietatii, cele care sunt la dumneavoastra in curte.
  2. Dreptul de a taia radacinile ce se intind pe proprietatea dumnevaostra, de la limita proprietatii.
  3. Dreptul de a pastra fructele cazute in mod natural pe proprietatea dumneavoastra
  4. Obligatia de a permite accesul pe proprietatea dumneavoastra a vecinului a carui sunt pomii ce se intind peste gard, pentru taiatul crengilor pentru culesul fructelor. Legea mai adauga ”contra unei compensatii, daca este cazul”. Aici s-ar interpreta ca daca cu ocazia curatatului copacilor si a culegerii fructelor va poate deteriora ceva aflat in proprietatea dumneavoastra atunci sunteti indreptatit sa solicitati o compensatie. Dar NU „Taxa de acces”

Ce se poate planta la mai putin de 2 metri de gard?

Plantatiile (livezile) sau gardul viu, arbustii care nu depasesc la maturitate 2 metri inaltime se pot planta pana la maxim 60 cm pana in gardul vecinului.

 

 

 

 

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.